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1가구 2주택 양도세 절세 방법 1가구 2주택을 보유한 경우, 주택을 매도할 때 양도소득세 부담이 커질 수 있습니다. 특히 조정대상지역 내 주택을 매도할 경우 중과세율이 적용될 가능성이 높아 절세 전략이 필수적입니다. 이번 글에서는 2025년 최신 세법을 반영한 절세 방법을 소개합니다. 1. 양도소득세란?양도소득세는 부동산을 매도하여 발생한 차익(양도차익)에 대해 부과되는 세금입니다. 양도차익이 발생한 경우에만 부과되며, 손실이 발생하면 납부할 세금이 없습니다.양도소득세 계산 공식양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제양도세 = 과세표준 × 세율 1후 2보 3매, 그냥 외워라…다주택자 '양도세 0원' 비결 | 중앙일보 1후 2보 3매, 그냥 외워라…다주택자 '양도세 0원' 비결 | 중앙일.. 2025. 5. 22.
전월세 전환율 계산법 전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 변경하거나, 월세를 전세로 변경할 때 적용되는 비율을 의미합니다. 이는 임대차 계약에서 보증금과 월세 간의 적정한 전환 기준을 제공하며, 법적으로도 일정한 한도가 정해져 있습니다. 1. 전월세 전환율의 개념전월세 전환율은 보증금의 일부 또는 전부를 월세로 전환할 때 적용되는 비율입니다. 즉, 전세를 월세로 변경할 때 월세 금액을 결정하는 기준이 됩니다. 반대로 월세를 전세로 변경할 때도 참고할 수 있는 지표입니다.법정 전월세 전환율2024년 기준 법정 전월세 전환율은 5.5%이며, 기존 전세 계약을 갱신하면서 보증금을 월세로 전환할 때 법정 전환율을 초과할 수 없습니다. 법정 전월세전환율, 월세→전세 땐 적용 안돼[부동산 빨간펜]｜동아일보 법정 전월세전환율, 월세.. 2025. 5. 22.
아무 이유 없는 우울함 가끔 우리는 특별한 이유 없이 우울함을 느낄 때가 있습니다. 분명 어제까지 괜찮았는데, 오늘은 갑자기 기분이 가라앉고 무기력해지는 경험을 해본 적이 있을 것입니다. 이런 감정은 단순한 기분 변화가 아니라, 신체적·심리적 요인과 깊은 관련이 있을 수 있습니다. 1. 이유 없는 우울함의 원인① 생리적 요인: 호르몬과 신체 상태우리 몸은 호르몬 변화에 따라 감정이 크게 영향을 받습니다. 특히 세로토닌과 도파민 같은 신경전달물질이 부족할 경우, 이유 없이 우울한 감정을 느낄 수 있습니다. 또한 수면 부족, 영양 불균형, 운동 부족 등도 기분 저하의 원인이 될 수 있습니다. [Doctor's Mail] 인생이 이유없이 우울하고 공허해요 [Doctor's Mail] 인생이 이유없이 우울하고 공허해요 - 정신의.. 2025. 5. 22.
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