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토지 경계 분쟁은 이웃 간의 갈등으로 번질 수 있으며, 이를 해결하기 위해 측량이 필요할 때가 많습니다. 하지만 측량 비용을 누가 부담해야 하는지에 대한 법적 기준이 명확하지 않아 논란이 발생할 수 있습니다. 토지 경계 분쟁 해결 방법과 측량 비용 부담 기준을 정리해보겠습니다.
1. 토지 경계 분쟁이 발생하는 주요 원인
토지 경계 분쟁은 다음과 같은 이유로 발생할 수 있습니다:
- 측량 오류: 과거 측량 방식과 현재 측량 방식의 차이로 인해 경계가 불명확한 경우
- 지적도와 현실 불일치: 문서상의 경계와 실제 지형이 다를 때
- 무단 점유: 이웃이 경계를 침범하여 토지를 사용하거나 건축한 경우
- 개발로 인한 경계 변경: 도로 확장, 건축 등으로 인해 기존 경계가 변경된 경우
경계측량시 비용 부담은 어떻게 하는지요? ㅣ 궁금할 땐, 아하!
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토지 경계 분쟁이 있어 경계측량을 해서 소유권을 명확히 하기 울타리를 치려고 합니다 상대방측에선 과거 측량한 표시말뚝도 뽑아 임의로 변경을 해놓고 하는등 분쟁이 심한 상태인데 경계측
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2. 토지 경계 측량 비용 부담 기준
토지 경계 측량 비용은 일반적으로 다음 기준에 따라 부담됩니다:
- 민법 제237조(경계표, 담의 설치권)
- 인접 토지 소유자는 공동 비용으로 경계 측량을 진행할 수 있음
- 비용은 쌍방이 절반 부담하지만, 토지 면적에 비례하여 부담하는 경우도 있음
- 민법 제566조(매매계약의 비용 부담)
- 매매 계약과 관련된 비용은 당사자 쌍방이 균등하게 부담
- 하지만 실무적으로는 당사자 간 협의에 따라 부담 방식이 달라질 수 있음
- 실무 관행
- 토지 매매 시 매수인이 경계복원측량을 의뢰하는 경우가 많음
- 분쟁이 발생한 경우, 측량을 요청한 측에서 비용을 부담하는 것이 일반적
3. 토지 경계 분쟁 해결 방법
토지 경계 분쟁을 해결하기 위해 다음과 같은 절차를 따를 수 있습니다:
- 협의 시도: 이웃과 대화를 통해 해결
- 조정 신청: 법원의 조정위원회를 통한 중재
- 소송 제기: 경계 확정의 소 또는 소유권 확인 소송 진행
- 측량 실시: 지적측량사를 통해 정확한 경계 확인
- 법적 판결 및 집행: 법원의 판결 후 경계 확정
토지 경계 분쟁은 법적 절차를 통해 해결할 수 있으며, 측량 비용 부담은 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
분쟁을 예방하기 위해 사전에 정확한 측량을 진행하고, 법적 기준을 확인하는 것이 중요합니다!
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