주택임대소득세 얼마 내야 하나요?

주택을 임대하여 얻은 소득은 세금 신고 대상이며, 일정 기준에 따라 과세됩니다. 주택임대소득세는 임대 수입과 보유 주택 수에 따라 달라지며, 분리과세와 종합과세 방식 중 선택할 수 있습니다.

 

1. 주택임대소득세 과세 기준

• 연간 임대소득 2천만 원 이하: 분리과세(세율 14%) 또는 종합과세 선택 가능.
• 연간 임대소득 2천만 원 초과: 종합과세 적용, 다른 소득과 합산하여 세율 6%~45% 적용.
• 1주택자의 경우: 기준시가 9억 원 초과 시 월세 소득에 대해 과세.
• 2주택 이상 보유 시: 기준시가와 관계없이 월세 수입 전체 과세 대상.
• 비소형주택(전용 85㎡ 초과) 3채 이상 보유 시: 전세보증금 합계 3억 원 초과 시 간주임대료 과세 발생 가능.

 

[머니 컨설팅]“주택임대소득, 세금 신고 대상인지 확인해야”｜동아일보

[머니 컨설팅]“주택임대소득, 세금 신고 대상인지 확인해야”

 

2. 주택임대소득세 신고 방법

1. 국세청 홈택스에서 신고 가능.
2. 세무서 방문 신고 또는 세무사 상담을 통해 진행 가능.
3. 필요 서류: 임대차 계약서, 임대소득 내역, 공제 대상 확인 서류 등.

 

3. 절세 방법

• 임대주택 등록: 세무서 및 지자체에 등록하면 일부 세금 감면 혜택 가능.
• 공제 항목 활용: 인적공제, 필요경비 공제 등을 적극 활용하여 세 부담 줄이기.
• 임대료 조정: 임대료 증가율을 5% 이하로 유지하면 세금 부담 완화 가능.

주택임대소득세는 임대 수입과 보유 주택 수에 따라 달라지므로, 정확한 계산과 신고가 중요합니다. 세무 전문가와 상담하여 최적의 절세 방법을 찾는 것이 좋습니다.