전월세 전환율 계산법

전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 변경하거나, 월세를 전세로 변경할 때 적용되는 비율을 의미합니다. 이는 임대차 계약에서 보증금과 월세 간의 적정한 전환 기준을 제공하며, 법적으로도 일정한 한도가 정해져 있습니다.

 

1. 전월세 전환율의 개념

전월세 전환율은 보증금의 일부 또는 전부를 월세로 전환할 때 적용되는 비율입니다. 즉, 전세를 월세로 변경할 때 월세 금액을 결정하는 기준이 됩니다. 반대로 월세를 전세로 변경할 때도 참고할 수 있는 지표입니다.

법정 전월세 전환율

2024년 기준 법정 전월세 전환율은 5.5%이며, 기존 전세 계약을 갱신하면서 보증금을 월세로 전환할 때 법정 전환율을 초과할 수 없습니다.

 

법정 전월세전환율, 월세→전세 땐 적용 안돼[부동산 빨간펜]｜동아일보

법정 전월세전환율, 월세→전세 땐 적용 안돼[부동산 빨간펜]

 

2. 전월세 전환율 계산 방법

전월세 전환율을 적용하여 보증금을 월세로 변경하는 공식은 다음과 같습니다:

월세 = (전세 보증금 × 전월세 전환율) ÷ 12

예시 계산

전세 보증금	전월세 전환율	월세 계산식	월세 금액
1억 원	5.5%	(1억 × 5.5%) ÷ 12	약 45만 8천 원
2억 원	5.5%	(2억 × 5.5%) ÷ 12	약 91만 7천 원

즉, 전세 1억 원을 월세로 전환할 경우, 월세는 약 45만 8천 원이 됩니다.

 

3. 전월세 전환율 적용 시 유의사항

• 법정 전환율을 초과할 수 없음: 기존 계약을 갱신하면서 보증금을 월세로 전환할 경우, 법정 전환율(5.5%)을 초과할 수 없습니다.
• 지역별 전환율 차이: 지역에 따라 평균 전월세 전환율이 다를 수 있으며, 부동산 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
• 임대인과 임차인의 협의 필요: 실제 계약에서는 임대인과 임차인의 협의가 가장 중요하며, 법정 전환율을 참고하여 적절한 금액을 결정해야 합니다.

 

전월세 전환율은 전세와 월세 간의 적정한 변환 기준을 제공하는 중요한 지표입니다. 법정 전환율을 고려하여 보증금과 월세를 합리적으로 조정하는 것이 중요하며, 계약 전 반드시 지역별 평균 전환율과 법적 기준을 확인하는 것이 필요합니다.