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전월세계약을 체결하기 전에 임대인의 세금 체납 여부를 확인하는 것은 세입자의 보증금을 보호하기 위한 중요한 절차입니다. 임대인이 세금을 체납한 경우, 해당 주택이 경매나 공매로 넘어갈 때 세입자의 보증금보다 세금이 우선 변제될 수 있기 때문입니다. 아래는 임대인의 세금 체납 확인 방법을 단계별로 정리한 내용입니다.
1. 세금 체납 확인의 중요성
임대인의 세금 체납 여부를 확인하면 전세 사기와 같은 피해를 예방할 수 있습니다. 특히, 임대인의 체납 세금이 많을 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있으므로 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.
임대인의 미납세금, 동의없이 어디서든 확인할수 있어요
보증금 1000만원 넘는 예비 임차인이라면 임대인 동의 없이 확인 가능! | 안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 오늘은 이번 4월부터 보증금 1000만원 이상의 임대차 계약을 체결한 예비 임차인이라면
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2. 세금 체납 확인 방법
- 홈택스 이용: 국세청 홈택스에 접속하여 '미납국세등 열람신청' 메뉴를 통해 임대인의 체납 내역을 확인할 수 있습니다. 임대인의 동의가 필요한 경우와 불필요한 경우에 따라 준비 서류가 다르니 확인하세요.
- 세무서 방문: 가까운 세무서 민원봉사실을 방문하여 임대인의 미납국세를 열람할 수 있습니다. 열람 신청 후 문자 안내를 받으면 세무서를 방문하여 확인 가능합니다.
- 안심전세앱 활용: 주택도시보증공사의 안심전세앱을 통해 임대인의 세금 체납 여부를 간편하게 조회할 수 있습니다. 앱을 통해 임대인의 동의를 요청하고 체납 내역을 확인할 수 있습니다.
3. 확인 시 주의사항
- 임대인의 동의 여부: 임대인의 동의 없이도 열람이 가능하지만, 보증금이 1천만 원 이하인 경우에는 동의가 필요합니다.
- 열람 제한: 임대인의 개인정보 보호를 위해 열람만 가능하며, 복사나 촬영은 금지됩니다.
- 권리 관계 확인: 부동산 등기부등본을 열람하여 근저당 설정 여부와 권리 관계를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
4. 추가 팁
- 국세완납증명서 요청: 임대인에게 국세완납증명서를 요청하여 체납 여부를 확인할 수 있습니다.
- 지방세완납증명서 요청: 지방세 체납 여부도 함께 확인하여 안전한 계약을 체결하세요.
임대인의 세금 체납 여부를 확인하는 것은 세입자의 보증금을 보호하기 위한 필수적인 절차입니다. 홈택스, 세무서 방문, 안심전세앱 등 다양한 방법을 활용하여 체납 여부를 철저히 확인하고 안전한 임대차 계약을 체결하시기 바랍니다.
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