부동산 시장에서 "가두리"라는 용어는 자주 사용되지만, 정확한 의미와 그 영향에 대해 잘 모르는 분들도 많습니다. 이번 글에서는 부동산 가두리의 정의와 그로 인한 시장의 변화를 자세히 살펴보겠습니다.
1. 부동산 가두리란?
부동산 가두리는 중개업자들이 일정한 지역이나 단지에서 부동산 가격을 인위적으로 조절하거나 유지하는 행위를 말합니다. 예를 들어, 중개업자들이 같은 아파트 단지에서 매매가를 낮추거나 상한선을 정해놓고, 매도인이나 매수인에게 그 금액대로 거래하도록 유도하는 것입니다. 이는 거래가 이루어져야만 중개 수수료를 받을 수 있기 때문에 발생하는 현상입니다.
“가두리 퇴치” 아파트 주민들 직접 나서니… 매물 32개→6개 ‘뚝’ - 조선비즈
“가두리 퇴치” 아파트 주민들 직접 나서니… 매물 32개→6개 ‘뚝’
가두리 퇴치 아파트 주민들 직접 나서니 매물 32개→6개 뚝
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2. 부동산 가두리의 영향
부동산 가두리는 시장의 변동성을 줄이고, 가격을 안정시키는 긍정적인 효과가 있을 수 있습니다. 그러나, 이는 시장의 자연스러운 흐름을 방해하고, 매도인과 매수인 모두에게 불리한 조건을 강요할 수 있습니다. 예를 들어, 매도인은 적정 금액보다 낮은 금액에 집을 팔게 되고, 매수인은 시세보다 높은 금액에 집을 사게 되는 경우가 발생할 수 있습니다.
3. 부동산 가두리 대응 방법
부동산 가두리로 인한 피해를 방지하기 위해 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다:
- 적정 금액 파악: 자신이 팔려고 하는 부동산의 적정 금액을 다방면으로 알아보세요. 실거래가 공개 시스템이나 인터넷 등에서 최근의 실거래가나 시세를 확인하는 것이 중요합니다.
- 비교 분석: 주변의 비슷한 조건의 부동산과 비교하거나, 잘 아는 사람의 의견을 듣거나, 임장활동을 통해 직접 확인하세요.
- 여러 중개사 활용: 한 곳의 중개사만 이용하지 말고, 여러 곳의 부동산 중개사와 연락하거나 방문하여 정보를 얻으세요. 이를 통해 가두리가 있는지 없는지 어느 정도 판단할 수 있습니다.
- 신중한 결정: 거래를 서두르지 말고, 충분한 시간을 가지고 신중하게 결정하세요. 중개사가 거래가 곧 종료될 것이라고 압박하거나, 다른 매수인이 있다고 속이거나, 금액이 곧 오를 거라고 종용해도 속지 마세요.
4. 부동산 가두리의 불법성
부동산 가두리는 시장 교란 행위로서 불법입니다. 부동산 중개법에 따르면, 부동산중개업자는 거래 당사자의 생각에 반하여 거래를 방해하거나 유도하거나, 거짓 정보를 제공하거나, 시세를 교란하는 등의 행위를 하면 안 됩니다. 이러한 행위를 발견하면 공정거래위원회에 신고할 수 있습니다.
부동산 가두리는 우리 모두에게 영향을 줄 수 있는 중요한 문제입니다. 부동산 거래를 할 때에는 이러한 수법에 당하지 않도록 주의하고, 적절한 정보와 판단력을 갖추는 것이 중요합니다. 이를 통해 안전하고 공정한 부동산 거래를 진행할 수 있습니다.